THÔNG ĐIỆP TỪ CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ GỬI QUÝ CỔ ĐÔNG HODECO

Kiên định giá trị thực – Vững vàng bản lĩnh – Bứt phá trong thách thức

Kính gửi: Quý Cổ đông và Nhà đầu tư Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HODECO),

Trong bối cảnh thị trường chứng khoán nói chung và nhóm cổ phiếu bất động sản nói riêng trải qua đợt điều chỉnh diện rộng, thị giá cổ phiếu HDC chịu áp lực suy giảm và tạm thời lùi sâu dưới giá trị sổ sách. Thay mặt Hội đồng Quản trị, tôi hoàn toàn chia sẻ và thấu hiểu những băn khoăn của Quý vị về sự biến động giá trị khoản đầu tư trong ngắn hạn.

Tuy nhiên, dưới góc nhìn của một nhà quản trị doanh nghiệp đã cùng HODECO đi qua hơn hai thập kỷ niêm yết và 36 năm phát triển, tôi xin khẳng định: Biến động ngắn hạn của dòng tiền thị trường không làm thay đổi giá trị nội tại, sức khỏe tài chính và tiềm năng tăng trưởng bền vững của HODECO. Ban lãnh đạo công ty cũng là những cổ đông lớn, tài sản gắn liền với sự sống còn và phát triển của doanh nghiệp, do đó sự kiên định và trách nhiệm của chúng tôi với sự gia tăng giá trị cho cổ đông là nhất quán và không thay đổi.

Để Quý cổ đông hoàn toàn yên tâm về vị thế chiến lược của công ty, tôi xin làm rõ các trụ cột nền tảng đang tạo nên nội lực vững chắc cho HODECO:

1. Kết quả kinh doanh tăng trưởng thực chất và Cấu trúc tài chính an toàn

• Hiệu quả kinh doanh tăng trưởng bứt phá: Tiếp nối đà phát triển của năm 2025, ngay trong Quý I/2026, HODECO đã ghi nhận lợi nhuận ròng tăng gấp 4,3 lần so với cùng kỳ năm trước. Kế hoạch doanh thu năm 2026 tiếp tục đặt mục tiêu tiệm cận mốc 2.000 tỷ đồng.
• Thực hiện cam kết gia tăng giá trị cổ đông: Công ty đã hoàn tất đợt phát hành cổ phiếu trả cổ tức năm 2025 với tỷ lệ 15%, nâng vốn điều lệ lên hơn 2.297 tỷ đồng. Điều này khẳng định năng lực tích lũy và sự trân trọng của công ty đối với sự đồng hành của Quý cổ đông.
• Quản trị rủi ro tài chính chủ động: Công ty duy trì kỷ luật tài chính nghiêm ngặt, chủ động kiểm soát và giảm dần tỷ trọng nợ vay, bảo đảm cấu trúc vốn an toàn và chuẩn bị sẵn sàng các phương án huy động vốn linh hoạt cho các dự án trọng điểm.

2. Dư địa tài sản chìm và Lợi thế chiến lược từ quy hoạch hạ tầng

• Lợi thế kết nối hạ tầng Siêu đô thị: Việc địa bàn hoạt động cốt lõi của HODECO được tích hợp trực tiếp vào không gian phát triển đô thị mở rộng của TP. Hồ Chí Minh đang tạo ra dư địa gia tăng giá trị bất động sản vô cùng to lớn cho toàn bộ danh mục dự án của công ty.
• Biên an toàn tài sản chìm vượt trội: Hầu hết quỹ đất sạch của HODECO đang ghi nhận trên Báo cáo tài chính theo giá gốc chưa từng định giá lại kể từ thời điểm cổ phần hóa năm 2001. Mức vốn hóa thị trường hiện tại của HDC đang ở vùng định giá rất thấp, thậm chí chưa bằng tổng doanh thu dự kiến còn lại của riêng Giai đoạn 1 dự án The Light City.

3. Tiến độ dự án vững chắc và Mở rộng hệ sinh thái tăng trưởng

• Tăng tốc triển khai dự án trọng điểm: Công ty tập trung tối đa nguồn lực để hoàn thiện, bàn giao và ghi nhận doanh thu tại các dự án trọng điểm: The Light City (Giai đoạn 1), Khu biệt thự đồi Ngọc Tước 2, Ecotown Phú Mỹ (Eco Home CC1), Biển Đá Vàng, đồng thời chủ động giải quyết các thủ tục pháp lý cho Sea Village 3/2.
• Đón đầu xu hướng và mở rộng chuỗi giá trị: Bên cạnh mảng bất động sản nhà ở truyền thống, HODECO đang tích cực chuẩn bị nguồn lực để lấn sân sang mảng Bất động sản Công nghiệp. Đồng thời, công ty đẩy mạnh hợp tác với các đối tác chuyên nghiệp (như Skool Hospitality) để tối ưu hóa hiệu quả khai thác thương mại và tạo dòng tiền ổn định tại các dự án.

4. Chương trình hành động trọng tâm của Ban Lãnh đạo

• Tối ưu hóa dòng tiền kinh doanh: Đẩy mạnh công tác bán hàng, thu hồi công nợ và tập trung bàn giao các sản phẩm sẵn có.
• Minh bạch thông tin và gia tăng đối thoại: Tăng cường tần suất và chất lượng truyền thông, cập nhật kịp thời tiến độ pháp lý cũng như tình hình triển khai dự án tới cộng đồng nhà đầu tư.
• Đồng hành thực chất cùng cổ đông: Ban lãnh đạo và các cổ đông lớn tiếp tục chủ động cân đối nguồn lực cá nhân để gia tăng sở hữu cổ phiếu HDC khi thị giá suy giảm sâu dưới giá trị thực.

Kính thưa Quý Cổ đông,

Trải qua nhiều chu kỳ biến động của thị trường bất động sản và tài chính, HODECO luôn vượt qua thử thách bằng sự thận trọng trong quản trị, tính kỷ luật trong vận hành và sự kiên định với giá trị tài sản thực.

Sóng gió ngắn hạn trên thị trường chứng khoán không thể làm suy chuyển nội lực và tiềm năng to lớn của HODECO. Thay mặt Hội đồng Quản trị, tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành nhất tới Quý cổ đông đã tin tưởng và đồng hành dài hạn cùng công ty. Chúng tôi cam kết sẽ nỗ lực bằng tất cả trách nhiệm và năng lực quản trị để sớm đưa HODECO khẳng định lại đúng giá trị thực, mang lại thành quả xứng đáng cho tất cả chúng ta.

Kính chúc Quý Cổ đông sức khỏe, bản lĩnh và thành công!