Ngày 05/5/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường Tp.Hồ Chí Minh đã ban hành Thông báo số 12512/TB-SNNMT-QLĐ về các trường hợp dự án không đáp ứng yêu cầu đưa vào Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội;
Trong thời gian qua, thông báo trên được một số cơ quan báo chí và trang thông tin điện tử đăng bài và trong bài đăng tải có thông tin: “Công ty CP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu có tới 4 dự án không đủ điều kiện gồm: Khu nhà ở phía Tây đường 3/2, dự án hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Phước Thắng, Khu nhà ở Hải Đăng - The Light City và Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ”, Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HODECO) với tư cách là chủ đầu tư xin được thông tin về các dự án này như sau:
I. Về mục đích, ý nghĩa và phạm vi áp dụng của Nghị quyết số 171/2024/QH15 Quốc hội
Ngày 30 tháng 11 năm 2024, Quốc Hội có ban hành Nghị quyết 171 có hiệu lực từ ngày 01/4/2025 nhằm mục đích tháo gỡ vướng mắc khó khăn đối với việc thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà “không có đất ở hoặc đất ở và đất khác” theo quy định của Luật Đất Đai.
- Việc thực hiện các dự án nhà ở thương mại không thuộc phạm vi cần phải đăng ký của Nghị quyết này đã quy định rõ tại khoản 2, Điều 1. Phạm vi điều chỉnh. Cụ thể:
“2. Việc thực hiện các dự án nhà ở thương mại không thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị quyết này mà được thực hiện theo quy định của Luật Đất Đai bao gồm:
a) Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất ở;
b) Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất hoặc đất ở và đất khác.”
- Theo quy định của Luật Đất Đai, thì chủ đầu tư dự án chỉ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án khi dự án có đất ở hoặc đất ở và đất khác. Nếu đất chưa có đất ở thì không cho phép nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thể thực hiện dự án nhà ở thương mại.
Chính vì vướng mắc và không phù hợp với các dự án nhà ở thương mại thực tế của quy định Luật đất đai như trên từ nhiều năm qua nên Quốc Hội đã ban hành Nghị quyết 171 nhằm tháo gỡ vướng mắc để cho phép nhà đầu tư nhận chuyển nhượng “đất nông nghiệp chưa có đất ở” để thực hiện dự án.
II. Liên quan đến 04 dự án của HODECO
Năm 2025, sau khi Quốc hội ban hành Nghị quyết số 171, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (trước khi thực hiện sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính) có chủ trương tiếp nhận đăng ký các dự án thí điểm thuộc phạm vi áp dụng Nghị quyết này.
Trên cơ sở rà soát ban đầu, HODECO có đưa một số dự án vào danh mục nghiên cứu đăng ký, trong đó có 04 dự án nêu trên. Tuy nhiên, sau quá trình nghiên cứu quy định pháp luật và thực hiện theo hướng dẫn chuyên môn của Sở Nông nghiệp và Môi trường, Công ty xác định 04 dự án này không thuộc phạm vi phải đăng ký thực hiện theo Nghị quyết số 171, cụ thể:
1. Các dự án đã có quỹ đất ở hợp pháp
Nghị quyết số 171 chủ yếu áp dụng đối với các dự án đang gặp vướng mắc do chưa có đất ở.
Trong khi đó, 04 dự án nêu trên đều đã có đất ở hoặc đất ở và đất khác, nên không thuộc trường hợp phải áp dụng cơ chế thí điểm theo Nghị quyết số 171.
2. Các dự án đã được chấp thuận và đang triển khai
Các dự án trên đều đã được cơ quan có thẩm quyền xem xét, chấp thuận theo quy định pháp luật; đồng thời đã và đang trong quá trình triển khai đầu tư, kinh doanh. Cụ thể:
- Dự án Khu nhà ở Tây đường 3/2: Dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, phê duyệt 1/500. Công ty cơ bản hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xây thô các căn nhà liền kế, đang thực hiện kinh doanh dự án. Hiện nay, Công ty đang thực hiện các thủ tục để điều chỉnh cục bộ 1/500, đồng thời tiếp tục thỏa thuận với các hộ dân để đền bù, giải phóng mặt bằng phần diện tích đất còn lại thuộc phạm vi của dự án.
Phối cảnh tổng thể dự án Khu nhà ở Phía Tây đường 3/2
- Dư án hạ tầng kỹ thuật đô thị Phước Thắng: Công ty đã có chấp thuận chủ trương cho phép nhận chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án. Hiện nay, Công ty đang thực hiện thủ tục điều chỉnh 1/500 dự án do cập nhật quy hoạch. Đến nay, Công ty đã đền bù được khoảng 12ha.
Phối cảnh tổng thể Khu đô thị Phước Thắng
- Dự án Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ: Dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, phê duyệt 1/500. Công ty đã tiến hành thi công hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xây thô các căn liền kề và đang kinh doanh dự án. Công ty cùng nhà thầu đang hoàn thiện Chung cư nhà ở xã hội Ecohome 1 và dự kiến kinh doanh trong quý III/2026, đồng thời đang thực hiện các thủ tục để khởi công dự án Chung cư nhà ở xã hội Ecohome 2 trong năm 2026.
Phối cảnh tổng thể dự án Ecotown Phú Mỹ
- Dự án khu nhà ở Hải Đăng – The Light city: Dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, phê duyệt 1/500, Công ty cơ bản đã hoàn thiện thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1, đang xây dựng các căn liền kề, biệt thự và kinh doanh. Công ty đang tiếp tục thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các thủ tục pháp lý với các cơ quan quản lý nhà nước để triển khai các giai đoạn tiếp theo.
Phối cảnh tổng thể dự án The Light City
Như vậy, 04 dự án trên đây không phải là các dự án thuộc diện đăng ký thí điểm để tháo gỡ vướng mắc về thủ tục nhận chuyển nhượng đất hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư theo tinh thần Nghị quyết 171.
III. Làm rõ thông tin báo chí đăng tải
Việc 04 dự án nêu trên không nằm trong danh mục đăng ký thực hiện theo Nghị quyết 171 không đồng nghĩa với việc “không đủ điều kiện” hoặc “bị loại khỏi danh sách thí điểm” như một số nội dung báo chí đã phản ánh.
Bản chất của vấn đề là: các dự án này không thuộc diện phải đăng ký theo Nghị quyết 171, nên Công ty không thực hiện đăng ký, chứ không phải do không đáp ứng điều kiện pháp lý.
IV. Dự án HODECO đăng ký theo Nghị quyết 171
Hiện nay, dự án Công ty thực hiện đăng ký theo Nghị quyết số 171 là Khu đô thị Long Điền. Đây là dự án mới, có tiềm năng phát triển và thuộc phạm vi áp dụng của cơ chế thí điểm.
Dự án đã được đưa vào danh mục thí điểm theo Nghị quyết số 171 của Quốc hội. Công ty đang tiếp tục thực hiện các thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và triển khai các thủ tục pháp lý theo quy định.
V. Thông tin đến khách hàng, cổ đông và đối tác
Hiện nay, 04 dự án: Khu nhà ở phía Tây đường 3/2, Khu đô thị Phước Thắng, The Light City và Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ Công ty vẫn đang triển khai đầu tư, kinh doanh theo kế hoạch và đúng quy định pháp luật.
Việc một số thông tin phản ánh chưa đầy đủ bản chất pháp lý của các dự án đã phần nào ảnh hưởng đến tâm lý khách hàng, cổ đông, đối tác và hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty.
Với tinh thần minh bạch, trách nhiệm và tôn trọng thông tin khách quan, HODECO trân trọng thông tin để Quý khách hàng, Quý cổ đông, Quý đối tác và các bên liên quan hiểu rõ hơn về nội dung sự việc.
Trân trọng./.
