2025-10-23 09:28
Vừa qua, Thanh tra Thành phố Hồ Chí Minh đã công bố kết luận thanh tra một số dự án bất động sản trên địa bàn, trong đó có Dự án Khu nhà ở Hải Đăng – The Light City và Dự án Ecotown Phú Mỹ do Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HODECO) làm chủ đầu tư.
Nhằm cung cấp thông tin chính xác, đầy đủ tới quý cổ đông, khách hàng và các đối tác, HODECO xin được làm rõ một số nội dung như sau:
Ngày 22/7/2025, Thanh tra Chính Phủ có ban hành Kế hoạch số 1505/KH-TTCP về việc thanh tra chuyên đề đối với các công trình, dự án gặp khó khăn, vướng mắc, chậm tiến độ, có nguy cơ gây lãng phí hoặc giảm hiệu quả đầu tư. Theo kế hoạch trên, Thanh tra Chính Phủ giao Thanh tra TP. Hồ Chí Minh tiến hành thanh tra 94 dự án trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh.
Ngày 31/7/2025, Thanh tra TP. Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 516/QĐ-TTTP-P9 tiến hành thanh tra chuyên đề đối với các công trình, dự án gặp khó khăn, vướng mắc, chậm tiến độ, có nguy cơ gây lãng phí hoặc giảm hiệu quả đầu tư. Việc thanh tra là nhằm mục đích: tháo gỡ vướng mắc khó khăn cho doanh nghiệp trong quá trình thực hiện dự án; không phải thanh tra vi phạm. Trong đó, HODECO có 02 dự án được Thanh tra TP. Hồ Chí Minh thanh kiểm tra để tìm cách tháo gỡ vướng mắc khó khăn là dự án: The Light City (Hải Đăng) và Ecotown Phú Mỹ.
Trong đó, hai dự án do HODECO làm chủ đầu tư đã được đoàn thanh tra chỉ ra một số vướng mắc khó khăn liên quan đến các nội dung sau:
Nguyên nhân vì: Sở Tài chính chậm thực hiện thủ tục điều chỉnh tiến độ chấp thuận chủ trương đầu tư.
Nguyên nhân vì: Sở Nông nghiệp & Môi trường chưa ban hành giá đất cụ thể để công ty thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Nguyên nhân vì: Sở Nông nghiệp và Môi trường chưa hoàn thành thẩm định điều kiện quy mô tiêu chí tách dự án độc lập đối với diện tích đất xen kẹt.
Nguyên nhân vì: các hộ dân chưa đồng ý thỏa thuận với công ty.
HODECO khẳng định đây không phải là sai phạm tài chính hay vi phạm pháp luật, mà chủ yếu là vướng mắc khách quan trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính và pháp lý. Công ty HODECO xin được giải thích rõ hơn như sau:
1. Về tiến độ thực hiện dự án (chỉ liên quan đến dự án Ecotown Phú Mỹ):
Do dự án Ecotown Phú Mỹ được triển khai trong giai đoạn chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch COVID-19, đồng thời bị gián đoạn do Sở Nông nghiệp và Môi trường chưa hoàn tất việc giao đất xen kẹt và xác định nghĩa vụ tài chính. Vì vậy, HODECO đã lập hồ sơ đề nghị điều chỉnh tiến độ theo quy định gửi Sở Tài Chính để điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 4/2024.
Sau khi Đoàn thanh tra TP. Hồ Chí Minh kiểm tra và đề nghị Sở Tài Chính sớm hoàn thanh thủ tục điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án Ecotown Phú Mỹ giải quyết vướng mắc cho HODECO. Ngay sau đó; ngày 09/10/2025, Sở Tài Chính đã ký Báo cáo thẩm định kèm dự thảo Quyết định cho phép điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án Ecotown Phú Mỹ đến tháng 9/2028 trình UBND TP. Hồ Chí Minh để phê duyệt.
2. Về phần đất xen kẹt trong dự án (liên quan đến cả 2 dự án):
Căn cứ theo quy định hướng dẫn giao, cho thuê đất xen kẹt được Chính phủ ban hành tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP và Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Theo đó, UBND Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ban hành Quyết định 04/QĐ-UBND ngày 13/01/2025 quy định, điều kiện, tiêu chí, quy mô để tách dự án độc lập.
Trong kết luận thanh tra có nêu: chủ đầu tư đã lập hồ sơ, bản vẽ và thuyết minh gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường đề nghị giao thuê đất xen kẻ. Tuy nhiên, đến nay Sở Nông nghiệp và Môi trường chậm tham mưu Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh xem xét, giải quyết giao đất xen kẽ do Nhà nước quản lý cho Chủ đầu tư. Và đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường sớm giải quyết cho chủ đầu tư.
3. Về nghĩa vụ tài chính đối với phần đất giáo dục – văn hóa:
Công ty luôn ưu tiên nguồn lực để thực hiện nghĩa vụ tài chính. Đối với nghĩa vụ tài chính liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất ở đối với hai dự án công ty đã hoàn thành nghĩa vụ.
Tuy nhiên, đối với các khu đất giáo dục – văn hóa đến nay do cơ quan Nhà nước chưa ban hành giá đất cụ thể nên công ty chưa thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với các khu đất này nên đã ảnh hưởng đến việc triển khai đầu tư các hạ tầng xã hội.
Trong kết luận thanh tra có nêu: nguyên nhân chưa thực hiện xác định giá đất, nghĩa vụ tài chính để chủ đầu tư nộp tiền vào ngân sách nhà nước là do đơn vị thẩm định giá chưa cung cấp chứng thư định giá là cơ sở để Sở Nông nghiệp và Môi trường tham mưu UBND TP. Hồ Chí Minh các thủ tục tiếp theo.
4. Công tác bồi thường giải phóng mặt bằng:
Hai dự án trên được thực hiện theo hình thức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chứ không phải Nhà nước giao đất. Do đó, quá trình thương lượng phụ thuộc vào sự hợp tác của người sử dụng đất. Một số hộ dân chưa đồng thuận khiến việc nhận chuyển nhượng còn kéo dài. HODECO vẫn đang kiên trì đàm phán và kỳ vọng các quy định mới của Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn trong thời gian tới.
Bên cạnh việc đề nghị Công ty CP Phát triển nhà BR-VT chủ động rà soát các thủ tục pháp lý, tập trung nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền xem xét điều chỉnh dự án, trường hợp được chấp thuận cam kết đảm bảo tiến đọ dự án đúng tiến độ được phê duyệt, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Kết luận thanh tra cũng đã kiến nghị Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh chỉ đạo các Sở, ngành (Tài chính, Xây dựng, Tài nguyên & Môi trường, Thuế TP.HCM) phối hợp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.
Trên đây là nội dung thông cáo làm rõ hơn về Kết luận Thanh tra Thành phố Hồ Chí Minh đối với hai dự án của công ty. Với phương châm “Danh dự – Tinh hoa – Kỷ luật – Nhân văn – Năng động”, HODECO luôn tuân thủ pháp luật, minh bạch thông tin và nỗ lực vì lợi ích của cộng đồng.
Công ty tin tưởng rằng, với sự chỉ đạo sát sao của UBND TP. Hồ Chí Minh và sự đồng hành của các cơ quan chức năng, những khó khăn hiện tại sẽ sớm được tháo gỡ, giúp dự án hoàn thành đúng tiến độ, góp phần xây dựng đô thị khang trang, hiện đại, mang lại môi trường sống văn minh, bền vững cho người dân.
